Meerjarenonderhoudsplan Haarlem
Meerjarenonderhoudsplan Haarlem Kies voor Haarlemse inspecteurs als uw VVE in van plan is een meerjarenonderhoudsplan Haarlem of een MJOP op te laten stellen. Lees de recensies van tevreden opdrachtgevers. Maak een afspraak voor het inplannen van een meerjarenonderhoudsplan Haarlem ☎ 023-2340040 of e-mail
Klik op de link voor alle diensten en tarieven van Premiumkeur
Een meerjarenonderhoudsplan Haarlem al vanaf € 599 inclusief 21 % btw voor een appartementencomplex met 2 appartementen. Heeft u een grotere Vve met meer appartementen neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende offerte.
Premiumkeur is een erkend en gecertificeerd bouwkundig adviesbureau met ervaring in Haarlem. De inspecteurs van Premiumkeur zijn op de hoogte van plaatselijke factoren en zijn dus bekend in Haarlem.
Klik op de link voor alle diensten en tarieven van Premiumkeur
Meerjarenonderhoudsplan of specialistisch onderzoek
Premiumkeur is een allround bouwkundig adviesbureau. De inspecteurs die voor Premiumkeur werken zijn multidisciplinair en goed opgeleid. Wij kunnen bijna elk bouwkundig probleem voor u oplossen. U kunt de inspecteurs van Premiumkeur inhuren voor een meerjarenonderhoudsplan, bouwkundige keuring, maar ook voor een specialistisch onderzoek. We bieden u jarenlange ervaring en een summum aan vakmanschap.
Neem contact op met Premiumkeur voor een specialistisch onderzoek of een nader onderzoek zoals: een funderingsonderzoek, dakinspectie, nulmeting, kruipruimte inspectie, vochtinspectie, scheuren onderzoek, vloeren onderzoek, bouwkundig geschil met een aannemer, schade onderzoek inclusief een schaderapport, contra-expertise, balkon inspectie, gevel inspectie en het opsporen van alle soorten lekkages.
Bezoek a.u.b. het youtube videokanaal van Premiumkeur met diverse video’s uit onze dagelijkse praktijk.
Zeer tevreden. Fred is een zeer enthousiaste professional aan wie geen detail van de te keuren huis voorbij gaat. Hij inspecteert, checkt, onderzoekt, fotografeert, legt uit. Werkt snel en doeltreffend. Hij geeft tijdens de zeer vlotte keuring alvast adviezen, laat niet alleen het probleem zien maar stelt ook gelijk de oplossing voor. Ik heb heel snel een zeer net gedetailleerd rapport gekregen, compleet met foto ’s van de besproken delen van het huis, met een duidelijke uitleg van wat er aan het huis moest gebeuren, op welke wijze, met de kosten erbij, als compleet verslag met een overzichtelijke tabel als samenvatting van de kosten. Zeker een eye opener. Hem vallen zaken op waar een potentiële koper overheen kijkt. Ik raad Fred zeker aan, en mocht ik hem weer nodig hebben, zal ik niet aarzelen hem nogmaals in te huren.
We hebben een appartement in het centrum Haarlem gekocht, waarbij we het voorbehoud van bouwkundige gebreken hebben opgenomen. Ondanks, dat we vermoedden dat alles in orde was, hebben we voor alle zekerheid een bouwkundig expert in de arm genomen. Heel fijn, dat Fred op heel korte termijn onze nieuwe aankoop kon keuren. Contact met Fred was meteen heel prettig en to-the-point. Na keuring door Fred bleek ons vermoeden gelukkig bewaarheid, maar het geeft toch een heel fijn gevoel, dat een expert het heeft beoordeeld. En de keuring was behoorlijk grondig, waarbij een klein lekje en een doorgeslagen raam aan het licht kwamen. Geen grote dingen dus, maar wel iets om nog even te bespreken met de verkopende makelaar op een moment (voor oplevering) dat er wellicht nog wat te onderhandelen is wie voor deze kosten opdraait. Hij gaf me ook nog een aantal goeie tips in verband met energieverbruik. Je merkt meteen dat hier iemand aan het werk is, die verstand van zaken heeft, dus ik zou Fred dan ook zeker een volgende keer weer in de arm nemen en kan hem van harte aanbevelen!
Geweldige bouwkundige keuring!!! De heer Tokkie heeft zeer veel kennis van zaken. Hij ziet direct de problemen in de woning en is in staat de vaak ingewikkelde problemen in eenvoudige taal uit te leggen. In het bouwkundig rapport (dat wij dezelfde avond nog ontvingen!) licht hij de problemen toe aan de hand van de door hem gemaakte foto’s. Ook geeft hij bij elk probleem een accurate schatting van de herstelkosten. Naast het professionele oog van de heer Tokkie, is het ook zeer prettig om met hem door je mogelijk nieuwe huis te lopen. Wij waren geweldig blij met Fred.
Fred heeft een bouwkundige keuring gedaan van een woning die ik wilde kopen. Hij ging zeer grondig te werk, nam alle tijd om de woning uitgebreid te onderzoeken en beantwoordde al mijn vragen. Hij gaf ook veel goede tips over eventuele verbouwingen. Zijn hulp was veel nuttiger dan dat van de makelaar. Zijn rapport was helder en gaf een goed beeld van de zwakke en sterke punten van de woning. Verder is hij een erg vriendelijke man. Ik kreeg de indruk dat hij er plezier in heeft mensen te helpen. Kortom, ik ben heel erg blij dat ik zijn hulp heb gevraagd.
Wat is het nut van een meerjarenonderhoudsplan?
Er zijn meerdere redenen te benoemen waarom men een meerjarenonderhoudsplan maakt.
De belangrijkste reden is dat onderhoud kosten met zich mee brengt. Meerjarenonderhoudsplan wordt gezien als voorwaarde om te komen tot beheersing van deze onderhoudskosten, omdat de meerjarenonderhoudsplanning inzicht geeft in de kosten op korte en eventueel lange termijn. Hierdoor kan men het te voeren onderhoudsbeleid op de toekomstige onderhoudskosten afstemmen. Als in een jaar de onderhoudskosten erg hoog zullen uitvallen, door bijvoorbeeld het vervangen van de complete dakbedekking kan men hiervoor vroegtijdig een budget vrijmaken of reserveren, of men kan overige onderhoudswerkzaamheden aanpassen of verschuiven. Zo kan men een gespreid onderhoudsbeleid voeren waar men niet meer voor onverwacht hoge uitgaven komt te staan.
Afgekort wordt een meerjarenonderhoudsplan ook wel MOP of MJOP genoemd.
Het doel van een meerjarenonderhoudsplanning
Met een meerjarenonderhoudsplanning wordt budget voor planmatig onderhoud gereserveerd. Per jaar worden de onderhoudskosten inzichtelijk gemaakt. Ieder bouwdeel dat onderhouden wordt, wordt in een meerjarenonderhoudsplan opgenomen en kent een cyclus van onderhoud. Een onderhoudscyclus is het aantal jaar waarna een bouwdeel vervangen, hersteld, geschilderd moet worden. De omvang, de type bewerking, het materiaal, de situering en het type gebouw bepalen de kosten die nodig zijn om het onderhoud uit te voeren.
Laat iedere drie jaar het meerjarenonderhoudsplan actualiseren. Laat het meerjarenonderhoudsplan bij voorkeur dan door dezelfde bouwkundig inspecteur uitvoeren want die kent het gebouw al waardoor u als vve een nog betere grip op uw onderhoudsuitgaven krijgt.
Wat is een Vve of Vereniging van eigenaren?
Als een gebouw door middel van een splitsingsakte wordt gesplitst in appartementen die los verkocht kunnen worden, moet er een vereniging van eigenaars opgericht worden. De eigenaren van de appartementen zijn automatisch (‘van rechtswege’) lid van die vereniging.
Wie een woning koopt, koopt in feite slechts de grond onder de woning en wordt door natrekking eigenaar van de woning. De verkrijger van een appartementsrecht wordt mede-eigenaar van de grond en door natrekking mede-eigenaar van het gebouw dat op die grond staat, en verwerft bovendien het exclusieve recht een deel van dat gebouw te gebruiken (het appartement).
De grond en het gebouw hebben nu dus meerdere eigenaren. Die eigenaren gezamenlijk vormen van rechtswege de Vereniging van Eigenaars (vaak afgekort tot “VvE”). Dit betekent dat men door de koop van het appartement automatisch lid wordt en dus niet het lidmaatschap kan weigeren. of opzeggen. Het VvE-lidmaatschap eindigt wanneer men ophoudt appartementseigenaar te zijn. Dit is een belangrijk onderscheid met gewone verenigingen, waar lidmaatschap vrijwillig is.
Het doel van de VvE is het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars van de appartementsrechten. Hieronder valt met name het onderhoud van de gemeenschappelijke zaken. Welke zaken gemeenschappelijk zijn, staat beschreven in de splitsingsakte.
Vereniging van Eigenaren
Door het kopen van een appartement bent u als appartementseigenaar van rechtswege automatisch lid van de vereniging van eigenaren van het gebouw waar het appartement deel van uitmaakt. De VvE dient voor het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten en het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. Hierbij te denken aan het in stand houden en het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimten.
Het bestuur
Als koper van een appartement en lid van een VvE krijgt u te maken met twee organen: het bestuur en de algemene ledenvergadering. In tegenstelling tot andere verenigingen bestaat het bestuur vaak uit een professionele bestuurder ook wel beheerder of administrateur genoemd. Bij een kleine VvE kan 1 van de eigenaren de taak van de bestuurder op zich nemen. De bestuurder adviseert de VvE en voert bepaalde taken uit. Het zijn uiteindelijk de eigenaren die de besluiten nemen.
Het belangrijkste orgaan binnen de VvE is de vergadering van eigenaren. Meestal wordt uit de leden een voorzitter gekozen die, volgens de splitsingsakte, over het algemeen niet veel meer bevoegdheden heeft dan het voorzitten van de vergadering.
- alle daken
- de balkons
- de fundering
- het trappenhuis
- de ramen inclusief beglazing
- de kozijnen
- de deuren
- het schilderwerk
- metselwerk
- voegwerk
- de voorgevel en achtergevel
- de vloerbalken
- de kruipruimte
- het stucwerk
- de schoorstenen
- verlichting in het trappenhuis
- riolering inclusief standleiding
- hoofdwaterleiding
- hoofdgasleiding
- rookmelders in het trappenhuis
Hoe je kunt besparen op onderhoudskosten
Ik ben 25 jaar directeur geweest van een middelgroot aannemersbedrijf en weet precies hoe u als VvE aanzienlijk kunt besparen op onderhoud zonder dat de kwaliteit van het gebouw hierop achteruit gaat.
Ik vertel u graag hoe u dit kunt realiseren want ik deel mijn kennis graag met u.
100 % Onafhankelijkheid en objectiviteit
Premiumkeur garandeert objectiviteit en volledige onafhankelijkheid bij het door haar uitgevoerde onderzoek. Premiumkeur verklaart geen enkele commerciële binding te hebben met derden, die de resultaten van het bouwkundig onderzoek zouden kunnen beïnvloeden.
Bouwtoezicht houden
Als er groot onderhoud plaatsvind aan het gebouw is het zeer verstandig om de werkzaamheden tijdens de uitvoering te laten controleren door iemand met verstand van zaken.
Omdat ik zelf niet ver van Haarlem woon ben ik snel ter plaatse op mijn fiets, ik klim de steiger op en controleer alle werkzaamheden voor u.
Ik zal foto’s maken en verslag uitbrengen aan de voorzitter van de VvE
Ik vertel u graag hoe u dit kunt realiseren want ik deel mijn kennis graag met u.
Heeft u als VvE moeite bij het beoordelen van offertes ? Laat mij dit voor u doen want ik ken de prijzen beter dan geen ander.
Ik heb 25 jaar een aannemersbedrijf gerund en ik heb de kennis en ervaring die u bij veel andere bouwkundig inspecteurs niet vind.