023-2340040 premiumkeur@gmail.com
Meerjarenonderhoudsplan

Meerjarenonderhoudsplan Heemstede


Meerjarenonderhoudsplan Heemstede. Welkom op de website van Premiumkeur wij zijn specialisten in het maken van een meerjarenonderhoudsplan voor uw Vve.
We hebben al honderden huizen en gebouwen in Heemstede bouwtechnisch gekeurd en hebben veel lokale bouwkundige kennis.
Lees de recensies van vele tevreden opdrachtgevers die door Premiumkeur een bouwkundige keuring of bouwkundige inspectie ten behoeve van een meerjarenonderhoudsplan hebben laten uitvoeren.

We zijn een klein bureau met 6 inspecteurs en als u belt krijgt u gelijk antwoorden op al uw vragen. U kunt ons bereiken op ☎ 033-2340499 of e-mail premiumkeur@gmail.com

Het meerjarenonderhoudsplan Heemstede dat wij voor u maken is erg uitgebreid en overzichtelijk. Het rapport is makkelijk te lezen. Veel van onze concurrenten werken met standaard software om een meerjarenonderhoudsplan uit te werken. Het eindresultaat is een excel die vaak voor veel leden van de Vve moeilijk te begrijpen is.
Het meerjarenonderhoudsplan dat wij voor u maken is voorzien van grote foto’s zodat de bouwkundige gebreken en achterstallig onderhoud en goed op te zien is zodat u ook begrijpt waarom investeringen noodzakelijk zijn.

Bovendien is het meerjarenonderhoudsplan Heemstede veel uitgebreider dan de meeste bedrijven die ook een meerjarenonderhoudsplan Heemstede opstellen.
In bijna alle gevallen klimmen we het dak op. We hebben een veiligheidsharnas zodat we ook de moeilijk bereikbare plekken goed kunnen inspecteren.
Andere bedrijven gebruiken vaak een selfiestick, maar op deze manier worden bouwkundige gebreken vaak over het hoofd gezien. De kruipruimte wordt door ons volledig geïnspecteerd dus niet alleen vanuit het kruipluik want dat doen de meeste andere bedrijven. En als wij de kruipruimte fysiek niet in kunnen hebben wij een hightech kruipruimte robot bij ons met een camera die ook in zeer moeilijk bereikbare kruipruimtes naar binnen kan. Tijdens de bouwkundige inspectie wordt ook de brandveiligheid van het gebouw beoordeeld. Wij vinden dit een enorm belangrijk onderdeel omdat het over mensenlevens gaat. In het rapport staan niet alleen constateringen, maar worden ook slimme kosten besparende onderhoudsadviezen gegeven. Mocht het nodig zijn kunnen wij ook tegen meerprijs het gebouw inspecteren met een hoogwerker zodat ook alle ramen en kozijnen van buiten af grondig geïnspecteerd worden.

Een meerjarenonderhoudsplan Heemstede kost €899 voor een appartementencomplex met 2 tot 5 verdiepingen. Voor een meerjarenonderhoudsplan voor bijvoorbeeld een groot flatgebouw bieden u graag een offerte aan op maat. We hebben veel ervaring met monumentale appartementencomplexen, want hier heb je specifieke kennis voor nodig. We werken niet alleen in Heemstede, maar ook in steden zoals Amsterdam en Haarlem waar net als in Heemstede veel monumentale panden staan en ook veel oude gebouwen. We bieden u een summum aan bouwkundige expertise en ervaring.

Bel Premiumkeur voor het meest uitgebreide meerjarenonderhoudsplan Heemstede.

Wat is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)


Het meerjarenonderhoudsplan dat ik voor u maak is erg overzichtelijk en voorzien van grote foto’s zodat je het bouwkundig gebrek goed kunt zien. Waardoor u als VVE direct weet wat er met het gebouw aan de hand is en waar de prioriteiten qua onderhoud liggen. Als u een appartement koopt wordt u mede-eigenaar van het gebouw. In de splitsingsakte staan uw rechten en plichten omschreven

De meeste VVE-beheerders en bouwadviesbureaus werken vaak met standaard MJOP-software waar een ingewikkelde Excel uitrolt die voor een leek vaak moeilijk te begrijpen zijn. Bij mij krijgt u een overzichtelijke en makkelijk leesbare rapportage en je hoeft niet bouwkundig onderlegd te zijn om het meerjarenonderhoudsplan te begrijpen.

Ik ben 7 dagen per week bereikbaar en u krijgt mij altijd persoonlijk te spreken zodat u direct weet waar u aan toe bent.

Ik breng geen reiskosten in rekening, heeft u een bouwkundig probleem dan kan ik snel ter plaatse zijn om u met raad en daad bij te staan.

Rogier Bakker
Ondanks dat Fred onze afspraak eerst was vergeten, was hij na mijn telefoontje alsnog binnen 10 minuten op locatie. Fred heeft verstand van zaken en zag meteen waarom en of ons huis een goede koop zou betreffen.
Hij heeft lak aan de connecties van (aankoop)makelaars en werkt dan ook altijd onafhankelijk. Hij heeft ook meteen wat tips gegeven over welke zaken op ten duur het best vervangen, gecontroleerd of aangepakt moeten worden.
Ik kan Fred zeker aanraden als je behoed wil worden voor het kopen van een slecht huis in Heemstede.

Sebastiaan Masselink
Fred heeft driemaal een woning met kelder voor mij gekeurd. Hij is een ervaren en uiterst kritische bouw keurder die geen blad voor de mond neemt. Hij houdt zijn onafhankelijkheid hoog in het vaandel , windt er geen doekjes om en benoemt feiten en risico’s direct. Dat kan soms prikkelend werken voor zijn toehorende omgeving, maar als je daar overheen kijkt, levert dat een belangrijk onafhankelijk inzicht op in wat je nou eigenlijk koopt. Fred is verre van een hokjes-aankruiser maar een keurder met moderne meetapparatuur met een sterke mening.

Meerjarenonderhoudsplan (1)
Meerjarenonderhoudsplan (2)
Meerjarenonderhoudsplan (3)
Meerjarenonderhoudsplan (4)

Levi van Veluw
Ivm met de aankoop van een huis in Heemstede zochten we een bouwkundige die binnen enkele dagen kon komen voor een keuring. Hij is eerlijk en onafhankelijk. Geeft een goed advies waar je echt wat aan hebt.

Raoul Kiksen
Goede en zeer grondige keuring. Na het ontvangen van het rapport nam Fred uitgebreid de tijd voor toelichting. Ook de nazorg is erg goed.

Wat is het nut van meerjarenonderhoudsplan


Er zijn meerdere redenen te benoemen waarom men een MJOP – Meerjarenonderhoudsplan maakt.
De belangrijkste reden is dat onderhoud kosten met zich mee brengt. Meerjarenonderhoudsplan wordt gezien als voorwaarde om te komen tot beheersing van deze onderhoudskosten, omdat de meerjarenonderhoudsplanning inzicht geeft in de kosten op korte en eventueel lange termijn. Hierdoor kan men het te voeren onderhoudsbeleid op de toekomstige onderhoudskosten afstemmen. Als in een jaar de onderhoudskosten erg hoog zullen uitvallen, door bijvoorbeeld het vervangen van de complete dakbedekking kan men hiervoor vroegtijdig een budget vrijmaken of reserveren, of men kan overige onderhoudswerkzaamheden aanpassen of verschuiven. Zo kan men een gespreid onderhoudsbeleid voeren waar men niet meer voor onverwacht hoge uitgaven komt te staan.

Afgekort wordt een meerjarenonderhoudsplan ook wel MOP of MJOP genoemd.

Het doel van een meerjarenonderhoudsplanning


Met een meerjarenonderhoudsplanning wordt budget voor planmatig onderhoud gereserveerd. Per jaar worden de onderhoudskosten inzichtelijk gemaakt. Ieder bouwdeel dat onderhouden wordt, wordt in een meerjarenonderhoudsplan opgenomen en kent een cyclus van onderhoud. Een onderhoudscyclus is het aantal jaar waarna een bouwdeel vervangen, hersteld, geschilderd moet worden. De omvang, de type bewerking, het materiaal, de situering en het type gebouw bepalen de kosten die nodig zijn om het onderhoud uit te voeren.

Laat iedere drie jaar het meerjarenonderhoudsplan actualiseren. Laat de MJOP dan steeds door dezelfde inspecteur uitvoeren want die kent het gebouw al waardoor u als vve een nog betere grip op uw onderhoudsuitgaven krijgt.

Meerjarenonderhoudsplan (5)
Meerjarenonderhoudsplan (6)
Meerjarenonderhoudsplan (7)
Meerjarenonderhoudsplan (8)
Wat is een VvE ?


Als een gebouw door middel van een splitsingsakte wordt gesplitst in appartementen die los verkocht kunnen worden, moet er een vereniging van eigenaars opgericht worden. De eigenaren van de appartementen zijn automatisch (‘van rechtswege’) lid van die vereniging.

Wie een woning koopt, koopt in feite slechts de grond onder de woning en wordt door natrekking eigenaar van de woning. De verkrijger van een appartementsrecht wordt mede-eigenaar van de grond en door natrekking mede-eigenaar van het gebouw dat op die grond staat, en verwerft bovendien het exclusieve recht een deel van dat gebouw te gebruiken (het appartement).

De grond en het gebouw hebben nu dus meerdere eigenaren. Die eigenaren gezamenlijk vormen van rechtswege de Vereniging van Eigenaars (vaak afgekort tot “VvE”). Dit betekent dat men door de koop van het appartement automatisch lid wordt en dus niet het lidmaatschap kan weigeren. of opzeggen.  Het VvE-lidmaatschap eindigt wanneer men ophoudt appartementseigenaar te zijn. Dit is een belangrijk onderscheid met gewone verenigingen, waar lidmaatschap vrijwillig is.

Het doel van de VvE is het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars van de appartementsrechten. Hieronder valt met name het onderhoud van de gemeenschappelijke zaken. Welke zaken gemeenschappelijk zijn, staat beschreven in de splitsingsakte.

Vereniging van Eigenaren
Door het kopen van een appartement bent u als appartementseigenaar van rechtswege automatisch lid van de vereniging van eigenaren van het gebouw waar het appartement deel van uitmaakt. De VvE dient voor het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten en het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. Hierbij te denken aan het in stand houden en het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimten.

Het bestuur
Als koper van een appartement en lid van een VvE krijgt u te maken met twee organen: het bestuur en de algemene ledenvergadering. In tegenstelling tot andere verenigingen bestaat het bestuur vaak uit een professionele bestuurder ook wel beheerder of administrateur genoemd. Bij de kleinere VvE kan 1 van de eigenaren de taak van de bestuurder op zich nemen. De bestuurder adviseert de VvE en voert bepaalde taken uit. Het zijn uiteindelijk de eigenaren die de besluiten nemen.

Het belangrijkste orgaan binnen de VvE is de vergadering van eigenaren. Meestal wordt uit de leden een voorzitter gekozen die, volgens de splitsingsakte, over het algemeen niet veel meer bevoegdheden heeft dan het voorzitten van de vergadering.

Welke gedeelten van een VvE gebouw behoren tot gemeenschappelijk onderhoud?


  • alle daken
  • de balkons
  • de fundering
  • het trappenhuis
  • de ramen inclusief beglazing
  • de kozijnen
  • de deuren
  • het schilderwerk
  • metselwerk
  • voegwerk
  • de voorgevel en achtergevel
  • de vloerbalken
  • de kruipruimte
  • het stucwerk
  • de schoorstenen
  • verlichting in het trappenhuis
  • riolering inclusief standleiding
  • hoofdwaterleiding
  • hoofdgasleiding
  • rookmelders in het trappenhuis

Het grootste financiële risico loopt u bij de fundering en de kruipruimte 

Besparen op onderhoud


Ik ben ruim 25 jaar werkzaam geweest als directeur van een middelgroot aannemersbedrijf en weet precies hoe u als VvE aanzienlijk kunt besparen op onderhoud zonder dat de kwaliteit van het gebouw hierop achteruit gaat.

Ik vertel u graag hoe u dit kunt realiseren want ik deel mijn kennis graag met u.

Onafhankelijkheid en objectiviteit


Premiumkeur garandeert objectiviteit en volledige onafhankelijkheid bij het door haar uitgevoerde onderzoek. Premiumkeur verklaart geen enkele commerciële binding te hebben met derden, die de resultaten van het bouwkundig onderzoek zouden kunnen beïnvloeden.

Bouwtoezicht


​Als er groot onderhoud plaatsvind aan het gebouw is het zeer verstandig om de werkzaamheden tijdens de uitvoering te laten controleren door iemand met verstand van zaken.

Op mijn fiets ben ik snel ter plaatse, klim de steiger op en controleer alle bouwkundige werkzaamheden voor u.

Ik zal foto’s maken en verslag uitbrengen aan de voorzitter van de VvE

Ik vertel u graag hoe u dit kunt realiseren want ik deel mijn kennis graag met u.

Offertes beoordelen


Heeft u als VvE moeite bij het beoordelen van offertes?  Laat mij dit voor u doen want ik ken de prijzen beter dan geen ander.

Ik heb 25 jaar een aannemersbedrijf in gerund en ik heb kennis en ervaring die u bij veel andere bouwkundig inspecteur niet vind.

Wat wordt er geïnspecteerd tijdens de bouwkundige keuring?


  • De vloerbalken in de kruipruimte
  • De nokvorsten
  • De kilgoot
  • De dakgoot en hemelwaterafvoeren
  • De dakkapellen indien aanwezig
  • De bitumineuze dakbedekking
  • De loodslabben
  • De boeidelen
  • De houten gootbak
  • De zinken deklijsten
  • De voorgevel, achtergevel, zijgevels
  • De bakstenen
  • Het voegwerk
  • Het pleisterwerk
  • De ramen
  • De kozijnen
  • Het glas
  • De binnen deuren en buitendeuren
  • Deurbeslag
  • De badkamer
  • Tegelwerk badkamer
  • Voegwerk badkamer
  • Siliconenkit badkamer
  • Aarding van de badkamer
  • Ventilatie badkamer
  • De kelder
  • Scheuren in de muren

Wat wordt er geïnspecteerd tijdens een bouwtechnische keuring Haarlem?


  • Aarding groepenkast
  • ISO-chips (vocht in de kruipruimte)
  • Aanwezigheid van aardpen
  • Aarding stopcontacten
  • Groepenkaart
  • EPDM dakbedekking
  • Stopcontacten
  • Houtworm in de vloerbalken
  • Leidingen
  • Veiligheid
  • Brandveiligheid
  • Plafonds
  • Brandbare materialen
  • Giftige brandbare materialen
  • Aanwezigheid rookmelders
  • Inbraakbestendigheid + hang- en sluitwerk
  • Buiten schilderwerk
  • Binnen schilderwerk
  • Keuken
  • Toilet
  • Tegelvloeren
  • Houten vloeren
  • De open haard
  • De gashaard
  • De windveren
  • Aanbouw
  • De fundering (van de aanbouw of uitbouw)
  • Vochtonderzoek
  • Vochtplekken, schimmel
  • De fundering
  • Rieten dak
  • Isolatie van de kruipruimte

Wat inspecteren wij tijdens de bouwkundige keuring?


  • De dakpannen
  • Balkon constructie
  • Houten constructie balkon
  • Vloerconstructie kwaaitaalvloer
  • Hekwerk balkon constructie en veiligheid
  • Draagconstructie balkon
  • Staalconstructie balkon
  • Betonrot balkon
  • De vloer convector
  • De Cv-ketel
  • Rookgasafvoer
  • Zuurstoftoevoer
  • Aanwezigheid koolmonoxide melder (moet een goedgekeurde rookmelder zijn)
  • De leidingen van de cv-installatie
  • Lekkages cv-ketel en radiatoren
  • Radiatoren
  • Vloerverwarming controleren
  • Vloerverwarming unit
  • Pomp vloerverwarming
  • Inlaatcombinatie
  • Overdrukventiel
  • Thermostaat
  • Elektrische installatie
  • Groepenkast
  • Zekeringen
  • Aardlekschakelaar
  • Fundering op staal

Wat wordt er geïnspecteerd tijdens een bouwkundige keuring Haarlem?


  • Sanitair badkamer
  • Lekkages dakbedekking
  • Dakconstructie
  • Loden waterleidingen
  • Spanten
  • Gordingen
  • Nokbalk
  • Isolatie dak
  • Lekkages
  • Vochtmeting lekkages
  • Vloerconstructie
  • Balkconstructie
  • Staalconstructie
  • Kruipruimte
  • Staalconstructie kruipruimte
  • Vloerconstructie in kruipruimte
  • Broodjesvloer kruipruimte
  • Kwaaitaalvloer
  • Betonrot in kruipruimte
  • Riolering in Kruipruimte
  • Asbest in kruipruimte
  • Ventilatie kruipruimte
  • Houtworm in de kruipruimte
  • Huiszwam in de kruipruimte
  • Optrekkend vocht in de kruipruimte
  • Houtrot in de kruipruimte
  • Lekkages in de kruipruimte
  • Asbest (visueel)
  • Zonnepanelen
  • Dakbeschot
  • De gasmeter