Funderingsonderzoek Haarlem

Toen mijn buren mij een rapport overhandigden van hun funderingsonderzoek waaruit bleek dat er verzakking was opgetreden gingen bij mij de alarmbellen af. Het rapport gaf aan dat men opnieuw moest gaan funderen en dat onze mandelige muur ook moest worden gefundeerd. Dit ging behoorlijk in de papieren lopen want mijn beneden buren zouden dan hun huis uit moeten want je gaat niet 1 muur opnieuw funderen, dan zijn gelijk alle muren aan de beurt. Op zoek naar expertise stuitte ik op Fred en die kwam, zag en overwon. Met onze muren, dus ook de mandelige muur, was niets mis, normale binnen de normen vallende verzakking zoals overal in Haarlem (we hebben op aanraden van Fred meetbouten laten plaatsen en hieruit bleek dat).
De buren waren nogal pushy, maar nadat we ook in de woning van de buren een en ander hebben laten opmeten bleek het alleen om hun middenmuur te gaan die na een verbouwing niet meer op de fundering rustte en daardoor verzakte. De VVE van de buren zette ons ook behoorlijk onder druk, dit was het, de conclusie was duidelijk volgens hen. Mensen realiseren zich niet de gevolgen want dit zou gewoon minimaal 150.000 euro hebben gekost voor onze vereniging omdat je bij funderingsherstel ook deelt in de kosten van het renoveren van de begane grond. Ik heb daarom mijn woning gelukkig goed kunnen verkopen later en met alle stukken van Fred aangetoond dat er met mijn woning qua fundering niets mis was. Ik raad iedereen aan Fred en zijn collega’s in te huren voor een onafhankelijk advies, laat je niet door de makelaar van de verkopende partij ringeloren en kijk ook kritisch naar de rol van je eigen aankoopmakelaar dat die geen afspraken maakt met de verkopende partij. Fred, bedankt dat je deze schadepost hebt vermeden voor ons, ik ben er, oprecht, tot op de dag van vandaag nog enorm blij mee!
Later hoorde ik dat de buren uiteindelijk hebben gekozen om alleen hun eigen middenmuur te laten herstellen!
Nabrander: Fred heeft voor onze VVE ook een meerjarenonderhoudsplan gemaakt zodat we inzichtelijk hadden wat voor kosten er de komende jaren aan zouden komen.

Wat is een fundering op staal?

Wat is een fundering op staal? Een fundering op staal betekent dat het huis niet voorzien is van houten funderingspalen maak direct op de bodem gefundeerd is. In Haarlem staan huizen ophoudt de funderingspalen, maar er staan ook heel wat huizen die direct op de bodem gefundeerd zijn. In de Leidse buurt en de Amsterdamse buurt staan veel huizen die verzakt zijn omdat de houten funderingspalen zijn aangetast. Maar een fundering op staal is net zo kwetsbaar als een huis dat gefundeerd is op houten funderingspalen. Door droogte en lage grondwaterstanden klinkt de bodem in en dit leidt uiteindelijk tot het verzakken van het huis. Bodemdaling komt door heel Nederland. Er zijn plaatsen in Nederland waar de bodem meer dan 10 mm per jaar verzakt. Nu begrijpt u dat als een huis op staal gefundeerd is deze in 10 jaar ruim 10 cm verzakt. Maakt u zich zorgen over de fundering van uw huis neem dan contact met ons op.

Bel Premiumkeur voor een 100% onafhankelijk funderingsonderzoek Haarlem.

Fundering aanbouw

Bij veel huizen in de Indische buurt zit er een aanbouw achter het huis. Ik heb al heel wat huizen in de Indische buurt gekeurd en wat mij is opgevallen is dat hier veel vochtproblemen zijn. De muren zijn meestal halfsteens dik. En tegen de aanbouw ligt natte grond wat voor veel optrekkend en doorslaand vocht zorgt. Hierdoor raken de vloerbalken aangetast door houtrot en verzakt de vloer. Dus als de vloer in de aanbouw verzakt is, betekent dit niet automatisch dat er ook funderingsproblemen zijn. Maar meer dan eens ben ik ook verzakte aanbouwen tegengekomen, zowel nieuwe als oude aanbouwen. Het maken van een aanbouw is vergunningsvrij, maar dit betekent natuurlijk niet dat je niet aan de regels van goed vakmanschap moet houden. Afhankelijk van de bodem kan een uitbouw gefundeerd worden op staal of op funderingspalen.

In de bloemenbuurt in Heemstede is het in veel gevallen noodzakelijk dat je een aanbouw voorziet van stalen funderingspalen omdat de bodem onvoldoende draagkrachtig is. En dat geldt ook voor heel wat andere wijken in Haarlem. Is de aanbouw van het huis dat u wilt kopen of waar u al woont verzakt en wilt u duidelijkheid hebben over de kwaliteit van de fundering van de aanbouw neem dan contact met ons op. We helpen u graag verder. Tijdens de bouwkundige inspectie wordt de aanbouw of uitbouw uitvoerig geïnspecteerd. En als hij scheuren in de aanbouw zien en de vloer van de aanbouw is verzakt dan melden we dat aan u. We hebben speciale apparatuur bij ons zodat u kunnen laten zien dat de aanbouw verzakt is.

Bel Premiumkeur voor een 100% onafhankelijk funderingsonderzoek Haarlem.

Scheve vloeren

Als wij een funderingsonderzoek Haarlem uitvoeren zien wij vaak dat vloeren scheef liggen. Maar niet altijd heeft dit te maken met een funderingsgebrek want het kan ook zijn dat de begane grondverdieping scheef ligt omdat de vloerbalken zijn aangetast door houtrot. In het oude centrum is het erg drassig en optrekkend vocht tast de houten vloerbalken aan. En als er nauwelijks ventilatie is in de kruipruimte veroorzaakt dit veel schade aan de constructie van het huis. Als u precies wilt weten wat er aan de hand is kunnen wij voor u een aanvullend kruipruimte onderzoek uitvoeren. We hebben al honderden huizen in Haarlem bouwkundig gekeurd en we weten precies wat er speelt. Wij zijn in het bezit van een kruipruimte robot die op afstand te besturen is. Deze kruipruimte robot kan ook ingezet worden bij een zeer ondiepe kruipruimte. De kruipruimte robot is voorzien van een camera waarmee we haarscherpe foto’s en video’s kunnen maken. Tijdens de inspectie met de kruipruimte robot kunt u op een videoscherm meekijken zodat u precies ziet wat er aan de hand is in de kruipruimte. We zijn het enige bedrijf in Nederland die op deze manier een kruipruimte inspectie uitvoert. We zijn ook in het bezit van een professionele kleuren video endoscoop. Tijdens de inspectie met deze endoscoop kunt u meekijken op het kleurenscherm. Met deze endoscoop kunnen we foto’s en video’s maken van de kruipruimte. Gaat u een huis kopen in Haarlem of omgeving dan weet u nu waarom Premiumkeur de beste keus is. Bouwkundig experts die de onderste steen voor u naar boven halen.

Funderingsproblemen in de Leidse buurt en Amsterdamse buurt.

Als u een standaard bouwkundige keuring laat uitvoeren worden er geen metingen gedaan naar de scheefstand van een woning. Want wat kun je zeggen over de fundering van een huis als je geen metingen hebt uitgevoerd. Ik raad u dus aan om altijd een aanvullend funderingsonderzoek te laten uitvoeren. Door middel van een vloerwaterpassing en een lintvoegmeting kunnen wij tot op de millimeter nauwkeurig vertellen hoeveel een huis verzakt is. Op basis van de gegevens kan er een zeer concrete uitspraak gedaan worden over de kwaliteit van de fundering. Het is eigenlijk vrij simpel, als een huis een goede fundering heeft zou het niet verzakt zijn. Een huis kan enkele millimeters verzakt zijn maar ook tientallen centimeters. Een aanvullend funderingsonderzoek maakt de bouwkundige keuring compleet. Het biedt u de mogelijkheid om te ontsnappen aan een enorme miskoop en een grote financiële strop. Een goede reden om voor Premiumkeur te kiezen want we zijn het enige woning keurbedrijf in Haarlem en Nederland die een voor u een aanvullend funderingsonderzoek kan uitvoeren tijdens de bouwkundige keuring. Een aanvullend funderingsonderzoek kost € 199 inclusief btw en dit komt boven op de prijs van de bouwkundige keuring.