Bouwkundige keuring Aerdenhout

Bouwkundige keuring Aerdenhout


Een 100 % onafhankelijk bouwkundig expert die NIET voor makelaars werkt want alleen dan bent u verzekert van een objectieve bouwkundige keuring.

Het bouwkundig rapport wordt erkend door alle banken en hypotheekverstrekkers

Neem geen risico bij het kopen van een oude huis in Aerdenhout, kies voor een bouwkundige met 30 jaar ervaring die Aerdenhout op zijn duimpje kent.

Uw huis wordt gekeurd van kruipruimte tot dak. Meestal kan ik de volgende dag al een bouwkundige keuring voor u uitvoeren in Aerdenhout. Laat u geen bouwkundige aansmeren door de makelaar want de kans is groot dat deze bouwkundige de bouwkundige gebreken teveel nuanceert, en de herstelkosten van de geconstateerde bouwkundige gebreken bewust laag opschrijft.

Het is dus in uw belang om een onafhankelijke bouwkundige in te huren, en je niet op het verkeerde been te laten zetten.

Ik ben 7 dagen per week telefonisch bereikbaar Bel 023-2340040

Ik voer met grote regelmaat bouwkundige keuringen uit in Haarlem, Bloemendaal, Overveen, Aerdenhout en Bentveld en heb dus veel lokale kennis.

Aerdenhout behoort tot de gemeente Bloemendaal. De meeste huizen in Aerdenhout zijn vrijstaande villa’s  die gemiddeld 100 jaar oud zijn. In deze oude villa’s kom ik vaak Asbest in de kruipruimte tegen, zowel in de riolering als de isolatie die om de cv-leiding is aangebracht. Als een van de weinige bouwkundige ga ik ook echt de kruipruimte in om de risico’s voor u zoveel mogelijk uit te sluiten.

Verbouwingsplannen


Tijdens de keuring kunt u mij alle vragen stellen over uw verbouwingsplannen, of deze technisch haalbaar zijn maar u kunt mij ook vragen hoeveel de zo’n verbouwing u gaat kosten. Ik heb meer dan 25 jaar als aannemer in gewerkt en deel mijn kennis graag met u.

Ik neem alle tijd voor u, ik kom niet even snel een huis keuren en vertrek dan snel naar de volgende klant.

We kunnen samen rustig door het huis lopen en u kunt mij alle bouwkundige vragen stellen. Of dit nu over een aanbouw, uitbouw of dakkapel gaat u kunt mij echt alle vragen stellen zodat u weet wat de bouwkundige mogelijkheden zijn van dit huis en wat het prijskaartje van de verbouwingsplannen zijn.

Ouderwetse service zoals het hoort.

Fred is allereerst kundig en betrouwbaar in zijn oordeel mbt het huis. Daarnaast is hij ook prettig in de omgang en is snel met zijn rapportage. Wij zijn zeer tevreden over zijn adviezen bij de aankoop van ons vrijstaande huis in Aerdenhout. Aangezien het huis al een tijd te koop stond en meer dan 80 jaar oud is, was het nodig om een goed inzicht te krijgen in de herstelwerkzaamheden die per se moeten gebeuren en of het huis goed gebouwd is. Fred heeft dit duidelijk weergegeven en heeft ons zo goed voorbereid op te maken kosten bij de aankoop. Met Fred krijg je een goed en degelijk advies dat nodig is om niet een “kat in de zak” te kopen. Ik raad dan ook zeker aan om Fred in te schakelen bij een dergelijk onderzoek voor uw (nieuwe) huis.

Zeer tevreden. Fred is een zeer enthousiaste professional aan wie geen detail van de te keuren huis voorbij gaat. Hij inspecteert, checkt, onderzoekt, fotografeert, legt uit. Werkt snel en doeltreffend. Hij geeft tijdens de zeer vlotte keuring alvast adviezen, laat niet alleen het probleem zien maar stelt ook gelijk de oplossing voor. Ik heb heel snel een zeer net gedetailleerd rapport gekregen, compleet met foto ’s van de besproken delen van het huis, met een duidelijke uitleg van wat er aan het huis moest gebeuren, op welke wijze, met de kosten erbij, als compleet verslag met een overzichtelijke tabel als samenvatting van de kosten. Zeker een eye opener. Hem vallen zaken op waar een potentiële koper overheen kijkt. Ik raad Fred zeker aan, en mocht ik hem weer nodig hebben, zal ik niet aarzelen hem nogmaals in te huren.

Bouwkundige keuring Aerdenhout (1)
Bouwkundige keuring Aerdenhout (2)
Bouwkundige keuring Aerdenhout (3)
Bouwkundige keuring Aerdenhout (4)

Direct weten waar je aan toe bent


Ik begrijp goed dat als u een huis gezien dat u graag wilt kopen dat het voor u belangrijk is om te weten wat er aan een huis mankeert en wat de geconstateerde bouwkundige gebreken u gaan kosten.
Ik voer niet even snel een keuring uit en vertrek dan meteen naar de volgende klant, want na het afronden van de bouwkundige keuring kunnen we indien u het wenst een kopje koffie drinken en de bouwkundig onderzoek samen bespreken. Na dit verhelderende gesprek heeft u inzicht gekregen in de bouwkundige staat van het huis en met welke extra kosten u rekening dient te houden.

Herstelkosten bouwkundige gebreken


Ik raad u aan eerst een bouwkundige keuring te laten uitvoeren zodat u exact weet wat er aan het huis mankeert en wat het herstellen van de bouwkundige gebreken gaan kosten

Teken pas een voorlopig koopcontact na dat de bouwkundige keuring heeft plaatsgevonden, want dat levert u financieel het meeste op.
Ik inventariseer de bouwkundige gebreken voor u  en maak een overzicht van de kosten voor het herstellen van de bouwkundige gebreken.

Als u een huis laat bouwkundig laat keuren kies dan voor een onafhankelijke een bouwkundige en niet een bouwkundige relatie van de verkopende makelaar want hierdoor loopt u het risico dat de bouwkundige staat van een huis gunstiger wordt voorgesteld en dat kan financieel zeer nadelig voor u uitpakken.

Bouwkundige keuring Aerdenhout (5)
Bouwkundige keuring Aerdenhout (6)
Bouwkundige keuring Aerdenhout (7)
Bouwkundige keuring Aerdenhout (8)

Fred is een zeer kundig en ervaren vakman! Hij kruipt in alle gaten en kieren om een goede inventarisatie te maken van de bouwkundige kwaliteit van het huis. Met zijn twee een flinke tijd in de kruipruimte gelegen om alles te inspecteren. Hij ziet dingen die jij niet ziet. Hij betrekt je bij de inspectie en geeft over alle aspecten die hij tegenkomt een advies. Binnen enkele dagen een complete rapportage via de e-mail met bij alle onderdelen een inschatting van de kosten en de kwaliteit van het onderdeel. Zeer tevreden!

REAGEREN

Heel fijn, dat Fred op heel korte termijn onze nieuwe aankoop kon keuren. Contact met Fred was meteen heel prettig en to-the-point. Na keuring door Fred bleek ons vermoeden gelukkig bewaarheid, maar het geeft toch een heel fijn gevoel, dat een expert het heeft beoordeeld. En de keuring was behoorlijk grondig, waarbij een klein lekje en een doorgeslagen raam aan het licht kwamen. Geen grote dingen dus, maar wel iets om nog even te bespreken met de verkopende makelaar op een moment (voor oplevering) dat er wellicht nog wat te onderhandelen is wie voor deze kosten opdraait. Hij gaf me ook nog een aantal goeie tips in verband met energieverbruik. Je merkt meteen dat hier iemand aan het werk is, die verstand van zaken heeft, dus ik zou Fred dan ook zeker een volgende keer weer in de arm nemen en kan hem van harte aanbevelen!

  • Wat inspecteer ik
  • De dakbedekking
  • De nokvorsten
  • De schoorsteen
  • De dakgoot en hemelwaterafvoeren
  • De dakkapellen indien aanwezig
  • Het zinkwerk en de bitumineuze dakbedekking
  • Lood en loodslabben
  • De boeidelen
  • De houten gootbak
  • De zinken deklijsten
  • De voorgevel, achtergevel, zijgevels
  • De bakstenen
  • Het voegwerk
  • Het pleisterwerk
  • De ramen
  • De kozijnen
  • Het glas
  • De binnen deuren en buiten deuren
  • Deurbeslag
  • De Badkamer
  • Tegelwerk badkamer
  • Voegwerk badkamer
  • Siliconenkit badkamer
  • Aarding van de badkamer
  • Ventilatie badkamer
  • En bekijk een zeer leerzame video
  • Balkon constructie
  • Houten constructie balkon
  • Vloerconstructie beton
  • Hekwerk balkon constructie en veiligheid
  • Draagconstructie balkon
  • Staalconstructie balkon
  • Betonrot balkon
  • Cv-installatie
  • Bouwjaar cv ketel en of deze elk jaar een servicebeurt heeft gehad (stickers op ketel)
  • Rookgasafvoer
  • Zuurstof toevoer
  • Aanwezigheid koolmonoxide melder (moet een goedgekeurde rookmelder zijn)
  • aanvoer en retour Leidingen van cv installatie
  • Lekkages cv ketel en radiatoren
  • Radiatoren
  • Vloerverwarming
  • Vloerverwarming unit
  • Pomp vloerverwarming
  • Inlaatcombinatie
  • Overdruk ventiel
  • Thermostaat
  • Elektrische installatie
  • Groepenkast
  • Zekeringen
  • Aardlekschakelaar
  • Staalconstructie in de kruipruimte
  • Aanwezigheid van aardpen
  • Aarding stopcontacten
  • Aarding groepenkast en gasleiding
  • Veiligheidsaarding badkamer
  • Groepenkaart
  • Stopcontacten
  • Leidingen
  • Veiligheid
  • Brandveiligheid
  • Plafonds
  • Brandbare materialen
  • Giftige brandbare materialen
  • Aanwezigheid rookmelders (moet een goedgekeurde rookmelder zijn)
  • Inbraakbestendigheid + hang en sluitwerk
  • Buiten schilderwerk
  • Binnen schilderwerk
  • Keuken
  • Toilet
  • Tegelvloeren
  • Houten vloeren
  • Aanbouw
  • De fundering
  • Vochtmetingen
  • Vochtplekken, schimmel
  • Algehele bouwkundige staat